Les aides :

Afin de pousser les propriétaires à louer leur logement, le gouvernement les incitent par le bâton et la carotte...parlons pour l'instants de la carotte, ou des carottes !

En achetant un logement que vous mettrez en location, vous pourrez bénéficier, par exemple, de la loi Robien qui vous permettra de déduire jusqu'à 50% de la valeur du bien louer sur une période de 9 ans.

D'autres mesure concernent les réfection de bâtisse à caractère historique (loi Malraux), d'autre favorise l'investissement immobilier dans le Dom-Tom (loi Girardin),...

A vous d'étudier le meilleure investissement possible avec un expert du droit immobilier.

Quand au bâton, il concerne surtout la Taxe sur les Logements Vacants (TLV), sont taux (d'environ 10% de la valeur locative par an) varie en fonction de la durée, il ne s'applique que dans le localités de plus de 200 000 habitants.

Les prêts immobiliers :

Prêt bancaire : taux libre fixé par la banque prêteuse, plus il est bas plus la banque attirera de nouveau clients, mais moins elle gagnera d'argent...à vous de choisir la banque la plus compétitive ! Le taux actuel est d'environ 4,4%.

Il existe deux sortes de taux bancaire : le taux fixe (avec échéancier précisé) et le taux révisable. Avec le taux fixe, vous connaissez le montant exacte que vous allez rembourser durant x ans.

Le taux fixe joue la carte de la sécurité, mais le taux est plus élevé que le prêt à taux variable. Avec le prêt à taux variable, comme sont nom l'indique, son taux varie en fonction des aléas du marché (le taux sera révisé par la banque à période régulière, avec indication et modalités de variations).

Si vous prévoyez un abaissement des taux dans le futur et que cela se réalise vous êtes gagnant avec un taux variable...sinon il faudra payer votre crédit plus cher !

Prêt hypothécaire : le prêt est basé sur l'hypothèque d'un autre bien que vous avez déjà payé, une garantie pour l'organisme prêteur : en cas de non remboursement de votre prêt, il peut saisir le bien hypothéqué.Le montant du prêt étant basé sur la valeur du bien hypothéqué.

Prêt locatif social (PLS) : réservé aux personnes souhaitant louer leur bien au personnes aux ressources limitées et qui occupera le logement en tant que résidence principale.Avantages fiscaux : TVA réduite de 5,5% au lieu de 19,6%, exonération de la taxe foncière (sous conditions).

Prêt relais : prêt permettant l'achat d'un bien immobilier avant la vente de son bien actuel. Si vous pensez qu'il ne faut pas laisser passer une occasion d'achat unique, vous pouvez souscrire ce prêt auprès de nombreuse banques et établissements de crédits, mais attention car vous devrez rembourser avant même d'avoir vendu votre premier bien, ce qui peut vous conduire perdre votre sang froid !

Télécharger ces informations sur la fiscalité immobilière : cliquez-ici